WOHNHAUS inmitten der Natur, 4591 MOLLN-RAMSAU

Objekt Nr. 120722

 

 

Wohnfläche ca. 143 

 

Grundstücksgröße: ca. 2.685 m² 

  

 

Kaufpreis:            €    235.000,--

 

Vermittlungsprovision 3%+ 20% Mwst.

 

 

 

 

 

Kontakt: Armin Wolfsegger

Telefon: 0676 / 961 61 58

info@immobilien-wolfsegger.at

 

 


Detailbeschreibung

    

 

Dieses Wohnhaus befindet sich in naturfreundlicher Lage, direkt an einem vorbeifließenden Bach, ca. 7 km vom Ortszentrum Molln entfernt.

 

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, das Obergeschoss wurde ca.1959 errichtet.

Das 2-geschoßige Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 143 m², die  Grundfläche beträgt ca. 2.685 m², bestehend aus Gärten und  Wiesengrund.

 

 

Zur Raumaufteilung:

 

ERDGESCHOSS – Wfl. ca. 52 m² 

Vorhaus, Bad,1 Zimmer, Küche

Abstellraum, Heizraum und Holzlager

 

OBERGESCHOSS  - Wfl. ca. 91 m² :

Vorhaus, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, WC

 

In den Jahren von ca. 1987 bis ca. 2015 wurden laufend Renovierungen durchgeführt:

 

 * Einbau der Holz- Zentralheizung 

 * Erneuerung der Stromleitung 

 * Einbau neuer Fenster  

 * Isolierung der Dachbodendecke  

 * Wasser- u. Kanalanschluss  

 * Glasfaserkabel für Internet  

 

 

Das Wohnhaus ist teilmöbliert, Bezug nach Vereinbarung. 

HWB 238 kwH/m².a, Kl.G,  fGEE 2,04

 

Weitere Bestandteile der Liegenschaft:

 

  *  Nebengebäude bestehend aus Garage mit ca. 50 

      (2 Stellplätze), Abstellraum ca. 16 m² und Erdkeller 

      mit ca.17 m².

  *   Holzschuppen

 

 

Die Liegenschaft befindet sich in der Nationalparkgemeinde Molln im schönen Ortsteil Ramsau. Der nächste Autobahnanschluss in Klaus/Pyhrnbahn ist ca. 9 km entfernt, die Bezirksstadt Kirchdorf/Krems ca. 16 km. 

      

 

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Armin Wolfsegger unter Tel. 0676 / 961 61 58 oder E-Mail: info@immobilien-wolfsegger.at gerne zur Verfügung.

 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintrag, Vertragserrichtungskosten,  

3% Käuferprovision zzgl. 20% Mwst.  

 

Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des  Auftraggebers und sind ohne Gewähr.  

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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