2-FAMILIENWOHNHAUS m. EINLIEGERWOHNUNG IN WUNDERSCHÖNER LAGE, 4591 MOLLN

Objekt Nr. 120709

 

 

Wohnfläche EG + OG :      ca.  220 m² 

Einliegerwohnung:            ca.    50 

Wohn-u. Nutzfläche KG:   ca.   110 

Grundfläche:                     ca. 1.000 

 

 

Kaufpreis: € 325.000,--

 

Käuferprovision 3% zzgl. 20% Ust.

 

 

Kontakt: Armin Wolfsegger

Telefon: 0676 / 961 61 58

info@immobilien-wolfsegger.at

 

 


Detailbeschreibung

 

 

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten...

 

     * Wohnhaus für große Familie

     * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

     * Teilvermietung

     * Anlageobjekt zum Vermieten

 

In einer der schönsten Lage von Molln -  in der „Sonnseite“  - befindet sich das geräumige Wohnhaus mit fantastischem Panoramablick in den Nationalpark Kalkalpen und in die umliegende Bergwelt.  

    

Das 3-geschossige Wohnhaus mit 2 Garagen wurde ca. 1987 auf einem Hanggrundstück mit ca.1000 m² errichtet.   

 

Durch die Hanglage vorgegeben, ist das Untergeschoss zugleich das Kellergeschoss mit ca. 110 m² bestehend aus Vorraum, Heizraum und Pelletslager, Waschküche,

3 Abstellräume,  großzügiges  Zimmer mit Fenster und Küchenanschluss, kleines Badezimmer.

 

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in Vorraum,  Küche mit Ausgang auf den Balkon, Speis, Wohnzimmer mit Ausgang auf die teils überdachte, großzügige Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC.

 

Das Obergeschoss ist über ein helles Stiegenhaus erreichbar und bildet eine eigene Wohneinheit mit ebenfalls ca. 110 m² Wohnfläche. 

Die Raumaufteilung ist folgende:

Vorraum, Speis,  Koch-Ess-Bereich mit offenem Durchgang in den Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC.

 

Die  Einliegerwohnung mit eigenem Eingang wurde ca.1994 auf der bestehenden Garage errichtet. Die Wohnfläche von ca. 50 m² teilt sich in

Vorraum, großen hellen Wohnbereich mit Küchenblock, Schlafzimmer,  Bad mit Dusche und WC. Eine kleine Terrasse macht diese Wohneinheit perfekt. 

 

 

Weitere Ausstattung und Besonderheiten auf einen Blick:

 

·     Pellets - Zentralheizung  

·     Kachelofen in Küche und Wohnzimmer, zentral

   positioniert – vom Vorraum heizbar

·     Rika – Ofen in der Einliegerwohnug

·     Solaranlage für Warmwasser

·     Senkgrube 

·     2 getrennte Garagen

·     HWB 98 kWh/ m².a, Kl. C, fGEE 1,28

 

 

Der liebevoll angelegte Garten mit Gemüseterrassen, Sträucher und Obstbäumen rundet diese anmutige Liegenschaft ab.

 

 

Die Nationalparkgemeinde Molln ist ein lebens- und liebenswerter Ort im Herzen des wunderschönen Steyrtals. Hier finden sich sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt, Bushaltestelle, Nationalparkzentrum usw.

Namhafte Firmen und Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze in nächster Umgebung.

Das Freizeitangebot ist vielseitig und bietet sowohl im Kultur- als auch im Sportbereich unzählige Möglichkeiten.

Der nächste Autobahnanschluss an die A9 Phyrn-Autobahn ist ca. 9 km entfernt.

 

  

 

 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintrag, Vertragserrichtungskosten,  3% Provision zuzüglich 20% Umsatzsteuer 

 

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht ihnen Herr  Armin Wolfsegger unter 0676 / 961 61 58 gerne zur Verfügung.

 

Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

 

  

     

 

 

 

 

 

  

 

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