ANLAGEOBJEKT - ARBEITEN UND WOHNEN unter einem DACH, 4552 WARTBERG/KREMS

Objekt Nr. 120705

 

 

Wohn- u. Nutzfläche: ca. 384 m² 

Grundfläche:  985 

 

 

Kaufpreis: €  445.000,--

 

Käuferprovision 3% zzgl. 20% Ust.

 

 

Kontakt: Armin Wolfsegger

Telefon: 0676 / 961 61 58

info@immobilien-wolfsegger.at

 

 


Detailbeschreibung

  

  

 

Ein besonderes Objekt mit vielen Möglichkeiten....

 

   * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

   * Anlageobjekt zum Vermieten 

   * Wohnhaus für Großfamilien und Generationen

 

Durch die leichte Hanglage vorgegeben, ist das Untergeschoss zugleich das Kellergeschoss mit

ca. 128 m².

Hier befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Dusche, der Technikraum,  Büroräume mit Kachelofen, Weinkeller und diverse Abstellräume. 

Ein eigener Eingang ist vorhanden, eine abgeschlossene Wohnung ist hier mit wenig Aufwand zu gestalten.

 

Die 1. Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über

ca. 128 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in Vorraum, offener Wohn-Essbereich, Küche, Küche, Speis, Arbeitsraum, 3 Zimmer, Bad und WC.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den  2010 errichteten Wintergarten mit ca. 19,68 m² und in den Garten.

 

Über einen überaus schön gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das  im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss der 2. Wohneinheit. Diese verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und ist mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. 

Die Raumaufteilung ist folgende: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, Küche, 2 Abstellräume, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC.

 

Weitere Ausstattung und Besonderheiten auf einen Blick:

 

·     Gas-Fernwärme Heizung 

·     Obergeschoss Fußboden-u. Wandheizung

·     Kachelofen für das gesamte Erdgeschoss, Kachelofen im Keller

·     Alarmanlage

·     3,64 kWp Photovoltaikanlage über Garage

·     Solaranlage 

·     elektrische Jalousien und Fliegengitter im Dachgeschoss

·     Jalousien (Handbetrieb) im Erdgeschoss

·     Treppenlift

·     Marmorböden im Dachgeschoss

·     Dachheizung

·     sehr günstige Betriebskosten

·     HWB 59,3 kWh/ m².a, Kl. C

 


Die Außenanlage verfügt über 2 freistehende Garagen und bietet  Platz für 4 Autos,  weitere Abstellflächen sind vorhanden.

 

Der Garten mit kleinem Biotop und Gartenhaus runden das Gesamtpaket ab.

Eine anmutige Liegenschaft – fair in der Anschaffung und äußerst preiswert im Unterhalt.

  

Wartberg/Krems ist eine wirtschaftlich attraktive Gemeinde mit zahlreichen Betrieben im Ort und Umgebung.

Die verkehrsmäßige Erschließung ist ausgezeichnet, die Pyhrnautobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Kirchdorf/Krems ist ca. 12 km, die nächsten größeren Städte Wels ca. 27 km, Linz ca. 50 km entfernt.

 

 

Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule, Banken, Gastronomie und dergl. befinden sich im Ort.

  

 

 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintrag, Vertragserrichtungskosten,  3% Provision zuzüglich 20% Umsatzsteuer 

 

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht ihnen Herr  Armin Wolfsegger unter 0676 / 961 61 58 gerne zur Verfügung.

 

Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. 

 

 

 

 

 

  

 

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