GROßZÜGIGES WOHNHAUS mit 2-3 WOHNEINHEITEN, 4552 WARTBERG/KREMS

Objekt Nr. 120701

 

 

Wohnfläche EG u.DG: ca. 256 m² +

Wohn-u. Nutzfläche UG:  ca. 128 

Grundfläche: ca. 985 

 

  

Kaufpreis: €  445.000,-- Käuferprovision 3% zzgl. 20% Ust.

 

 

Kontakt: Armin Wolfsegger

Telefon: 0676 / 961 61 58

info@immobilien-wolfsegger.at

 

 


Detailbeschreibung

  

  

Dieses Wohnhaus wurde auf einer 985 m² großen, sonnigen Eckparzelle einer Siedlung erbaut, ist ideal für eine große Familie und überzeugt mit Wohlfühlcharakter, charmantem Stil und sehr viel Potential.

 

Das Baujahr ist ca. 1982, in den Jahren von 2000 - 2015 wurde stetig, unter Verwendung hochwertiger Materialien, ausgebaut und erneuert. 

 

Durch die leichte Hanglage vorgegeben, ist das Untergeschoss, mit eigenem Eingang, zugleich das Kellergeschoss mit ca. 128 m² .

Hier befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Infrarotkabine, WC, Dusche, Technikraum,

Werkstatt, Raum mit Kachelofen und großem Weinkeller.

Hier besteht die Möglichkeit eine Garconniere oder zur gewerblichen Nutzung eine Praxis oder dergl. einzurichten.

 

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in Vorraum, offener Wohn-Essbereich, Küche mit Sparherd, Speis bzw.Wirtschaftsraum, Schlafzimmer,

2 Kinderzimmer, WC, Bad m. Eckbadewanne, Dusche und Bidet.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den  2010 errichteten Wintergarten mit ca. 19,68 m² und in den Garten.

 

Über einen sehr schön gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das  im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und ist mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. 

Raumaufteilung: Diele, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, Küche, Wirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dampfdusche und WC.

 

Weitere Ausstattung und Besonderheiten auf einen Blick:

 

         IM DACHGESCHOSS:

         neuwertige Küche mit sämtlichen NEFF-

         Elektrogeräten komplett ausgestattet.

         Fußbodenheizung, Marmorböden 

         elektrische Jalousien und Fliegengitter 

 

         IM ERDGESCHOSS:                                                         

         komplett eingerichtete Küche mit Elektrogeräten

         Kachelofen 

         Jalousien (Handbetrieb)

 

         SONSTIGES: 

         Gas-Fernwärme Heizung

                   Alarmanlage

   3,64 kWp Photovoltaikanlage über Garage

  Solaranlage 

  Treppenlift

  Dachheizung

 Fenster 3-fach Verglasung

 SAT-Anlage und Kabelanschluss 

  HWB 59,3 kWh/m².a Kl. C, fGEE 0,89

 

 

2 freistehende Garagen mit ca. 80 m² bieten Stellplätze für 4 Autos und zusätzliche Stellflächen. 

 

Der Garten mit kleinem Biotop und Gartenhaus runden das Gesamtpaket ab.

 

Eine anmutige Liegenschaft – fair in der Anschaffung und äußerst günstig bei den Betriebskosten.

 

Wartberg/Krems ist eine wirtschaftlich attraktive Gemeinde mit zahlreichen Betrieben im Ort und Umgebung.

Die verkehrsmäßige Erschließung ist ausgezeichnet, die Pyhrnautobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Kirchdorf/Krems ist ca. 12 km, die nächsten größeren Städte Wels ca. 27 km, Linz ca. 50 km entfernt.

 

 

Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule, Banken, Gastronomie und dergl. befinden sich im Ort.

  

 

 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintrag, Vertragserrichtungskosten,  3% Provision zuzüglich 20% Umsatzsteuer 

 

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht ihnen Herr  Armin Wolfsegger unter 0676 / 961 61 58 gerne zur Verfügung.

 

Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

 

 

 

 

 

  

 

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