LANDHAUS - ALTBAU AUF SEHR GROßEM GRUNDSTÜCK in 4591 MOLLN  -   VERKAUFT

Objekt Nr. 120688

 

Lage: Ortsrandlage von Molln

 

Grundfläche:            ca.     3591 m²

Wohnfläche:             ca.       198 m²

 

  

Kaufpreis: €  198.000,-- Käuferprovision 3% zzgl. 20% Ust.

 

 

Kontakt: Armin Wolfsegger

Telefon: 0676 / 961 61 58

info@immobilien-wolfsegger.at

 

 


Detailbeschreibung

 

 

Eine ganz besondere Immobilie gelangt hier zum Verkauf.

 

Das Wohnhaus in Mischbauweise, Baujahr ca. 1948, befindet sich auf einem ca. 3591 m² großem Baugrundstück in sehr schöner, sonniger und ruhiger Ortsrandlage.

 

Schon beim Betreten dieses gepflegten, charmanten Objektes spürt man die gemütliche Ausstrahlung wie es ausschließlich einem Althaus vorbehalten ist.

 

 

Zur Raumaufteilung:

 

KELLER:

Teilunterkellerung mit ca. 26 m²

 

ERDGESCHOSS - Wohnfläche ca. 86 m²:

Vorhaus, Waschküche, WC, Wohndiele, Küche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC sowie ein von außen begehbarer Abstellraum.

 

 

DACHGESCHOSS - Wohnfläche ca.112 m²:

Wohndiele, 5 Zimmer, Waschnische mit WC. Vom Balkon führt eine Außenstiege in den Garten.

 

Im Zuge einer Sanierung wurde ca. 1996 das Dach mit Welleternit neu eingedeckt, das Dachgeschoss teilweise in Holzriegelbauweise erneuert und mit ca. 20 cm Wärmedämmung ausgestattet. Ebenso wurden neue Holzfenster im Erdgeschoss eingebaut und die Flüssiggas-Zentralheizung für das Erdgeschoss installiert.

 

Weitere Bestandteile der Liegenschaft:

 

·      Kachelofen im Erdgeschoss

·      Ofenheizung im Dachgeschoss mit 3 Kachelöfen

·      div. Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal, Kabel-TV, Telefon und Internet

·      Heizwärmebedarf 265 kWh/m².a Kl.G, fGEE 3,09

·      Garage, Autostellplätze

 

 

Diese Liegenschaft mit dem 3591 m² großen Grundstück bietet sich an, mit Ideenreichtum und Kreativität ein Wohn- und Gartenparadies mit großartiger Lebensqualität zu schaffen.

 

Die Nationalparkgemeinde Molln ist ein lebens- und liebenswerter Ort im Herzen des wunderschönen Steyrtals. Hier finden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt, Apotheke, Kirche, Bushaltestelle, Nationalparkzentrum usw.,

 

Der nächste Autobahnanschluss an die A9 Phyrn-Autobahn ist ca. 9 km entfernt.

 

 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintrag, Vertragserrichtungskosten,  3% Käuferprovision zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis.

 

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht ihnen Herr Armin Wolfsegger unter 0676 / 961 61 58 gerne zur Verfügung.

 

Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

 

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