EINFAMILIENWOHNHAUS IN SEHR SCHÖNER LAGE, 4591 MOLLN  -   VERKAUFT

Objekt Nr. 120712

 

 

Wohnfläche:     ca.  130 m² 

KG - Nutzfläche: ca.  100 

Grundfläche:       ca.  824 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kontakt: Armin Wolfsegger

Telefon: 0676 / 961 61 58

info@immobilien-wolfsegger.at

 

 


Detailbeschreibung

  

Dieses anmutige Wohnhaus, mit herrlichem Ausblick wurde ca.1976 in Ziegelbauweise errichtet. 

Das Objekt befindet sich in sonniger, ruhiger und mit viel Grün umgebener Ortsrandlage auf einem ca. 824 m² großen Grundstück.

 

Zur Raumaufteilung:

 

KELLER - Nutzfläche: ca. 100 m²

Vorraum, Tank- und Heizraum, 3 Kellerräume,

1 Arbeitsraum

 

ERDGESCHOSS - Wohnfläche:  ca. 130 m²:

Vorraum,  Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf die große überdachte Terrasse, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche,  WC  

 

Vom Vorraum führt ein breiter Stiegenaufgang in das für den Ausbau vorbereitete, jedoch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier können bei Bedarf weitere Wohnräume geschaffen werden.  

 

 

Weitere Bestandteile der Liegenschaft:  

 

·      offener Kamin im Wohnzimmer

·      vollständig möbliert

·      Öl-Zentralheizung  (Ölkessel neu 2005)

·      Dacheindeckung 2005 erneuert

·      div. Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal, Telefon 

·      Heizwärmebedarf 158,9 kWh/m².a Kl.E, fGEE 1,72 

·      Garage ca. 20 m² mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang in den Vorraum.

·      Autostellplatz

   

 

Der Garten mit Gemüsebeete, Bäume und Sträucher   umgibt das Wohnhaus. Hier kann man richtig Kraft tanken und entspannen.

 

 

Die Nationalparkgemeinde Molln ist ein lebens- und liebenswerter Ort im Herzen des wunderschönen Steyrtals. Hier finden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt, Apotheke, Kirche, Bushaltestelle, Nationalparkzentrum usw.,

 

Der nächste Autobahnanschluss an die A9 Phyrn-Autobahn ist ca. 9 km entfernt.

 

 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintrag, Vertragserrichtungskosten,  3% Käuferprovision zzgl. 20% Mwst. 

 

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht ihnen Herr Armin Wolfsegger unter 0676 / 961 61 58 gerne zur Verfügung.

 

Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

 

 

         

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

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