WOHNSITZ in ATEMBERAUBENDER PANORAMALAGE 4595 WALDNEUKIRCHEN.       VERKAUFT

Objekt Nr. 120706

 

 

Wohnfläche inkl.Untergeschoss: ca. 315 m² 

KG - Nutzfläche: ca. 93 

Grundfläche:  ca. 1.415 

 

 

 

 

 

Kontakt: Armin Wolfsegger

Telefon: 0676 / 961 61 58

info@immobilien-wolfsegger.at

 

 


Detailbeschreibung

  

     

Der fantastische Blick ins Steyrtal und in die gewaltige Bergkulisse des Nationalparks Kalkalpen wird sie begeistern.

 

Beim Betreten dieses großzügigen lichtdurchfluteten Wohnhauses kommt man unweigerlich ins Schwärmen.

 

Das in den Jahren von ca. 1990 bis 1992 in Massivbauweise errichtete stilvolle Haus überzeugt mit gut durchdachter Planung und außergewöhnlich großem Raumangebot. Das Objekt bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und besticht mit unverbaubarer Hanglage auf einem Grundstück von ca.1.415m².

 

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse. 

 

Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 93 m² mit diversen Kellerräumen, Erdkeller sowie Tank- und Heizraum. 

Die weitere Fläche mit ca. 95 m²  ist als Wohnfläche nutzbar.  

4 Zimmer sind hier vorhanden. Ein großer, heller Raum davon, mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, würde sich hervorragend als Atelier anbieten,  

 

 

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in Diele, offener Wohn- Essbereich mit Erker und Ausgang auf den Balkon mit 

ca.17 m², Küche, Speis, 3 Zimmer, WC, Bad mit Eckbadewanne und Dusche. 

 

Die Garage mit ca. 36 m², mit direktem Zugang in den Wohnbereich und in die 43 m² große Loggia befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und rundet diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

 

Von der Diele gelangt man über einen herrschaftlichen Treppenaufgang auf die Galerie im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 128 m². Diese teilt sich in Vorraum, 6 Zimmer, WC, Bad mit Wanne und Dusche . Über dem Erker ist  ein ca. 7 m² großer Balkon zu begehen.

Ein Dachboden mit ca. 36 m² dient als Stauraum, über eine Zugtreppe gelangt man von hier in den Spitzboden.

 

Eine zusätzliche, nicht im Haus integrierte Garage mit ca. 45 m² ist verfügbar. 

Ein Carport über dieser Garage bietet weitere 2 Autoabstellflächen.

 

 Weitere Bestandteile auf einen Blick:

 

         

·     Ziegelstärke ca. 40 cm

·     Sgraffito – Außenputz

·     Fenster mit Wärmeschutzverglasung – neu 2014

·     Öl - Zentralheizung 

·     Specksteinofen im Wohnbereich - 2009

·     HWB 84,9 kWh /m².a, Kl. C, fGEE  1,19

·  Senkgrube

·  Regenwasserbehälter 3.000 Lit. 

 

 

Der Garten wurde aufgrund der Hanglage mit Schlichtungen aus roten Kalksteinen terrassiert.  Die 3 Terrassen mit ebenen Flächen bieten viel Platz um Ihren Traumgarten, eventuell mit Pool oder  Schwimmbiotop, zu verwirklichen.  

 

Lassen sie das Haus mit diversen Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten im Innen- und Außenbereich in neuem Glanz erstrahlen und zu einem besonderen Schmuckstück werden.

 

 

Die Gemeinde Waldneukirchen ist eine im Alpenvorland gelegene, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde in geografisch zentraler Lage. 

Der Nachbarort  Adlwang ist der älteste Wallfahrtsort Oberösterreichs und liegt im Kurbezirk Bad Hall.  

Die Entfernungen zu den nächsten Städten: Bad Hall ca. 7 km,

Steyr ca. 18 km, Linz ca. 45 km, Wels ca. 35 km. 

Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 22 km entfernt.

 

 

 

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintrag, Vertragserrichtungskosten,  3% Provision zuzüglich 20% Umsatzsteuer 

 

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht ihnen Herr  Armin Wolfsegger unter 0676 / 961 61 58 gerne zur Verfügung.

 

Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. 

 

 

 

 

 

  

 

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