WOHNHAUS inmitten der Natur, 4591 MOLLN-RAMSAU - VERKAUFT
Objekt Nr. 120722
Wohnfläche ca. 143 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.685 m²
Kontakt: Armin Wolfsegger
Telefon: 0676 / 961 61 58
Detailbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in naturfreundlicher Lage, direkt an einem vorbeifließenden Bach, ca. 7 km vom Ortszentrum Molln entfernt.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, das Obergeschoss wurde ca.1959 errichtet.
Das 2-geschoßige Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 143 m², die Grundfläche beträgt ca. 2.685 m², bestehend aus Gärten und Wiesengrund.
Zur Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS – Wfl. ca. 52 m²:
Vorhaus, Bad,1 Zimmer, Küche
Abstellraum, Heizraum und Holzlager
OBERGESCHOSS - Wfl. ca. 91 m² :
Vorhaus, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, WC
In den Jahren von ca. 1987 bis ca. 2015 wurden laufend Renovierungen durchgeführt:
* Einbau der Holz- Zentralheizung
* Erneuerung der Stromleitung
* Einbau neuer Fenster
* Isolierung der Dachbodendecke
* Wasser- u. Kanalanschluss
* Glasfaserkabel für Internet
Das Wohnhaus ist teilmöbliert, Bezug nach Vereinbarung.
HWB 283 kwH/m².a, Kl.G, fGEE 3,08
Weitere Bestandteile der Liegenschaft:
* Nebengebäude bestehend aus Garage mit ca. 50 m²
(2 Stellplätze), Abstellraum ca. 16 m² und Erdkeller
mit ca.17 m².
* Holzschuppen
Die Liegenschaft befindet sich in der Nationalparkgemeinde Molln im schönen Ortsteil Ramsau. Der nächste Autobahnanschluss in Klaus/Pyhrnbahn ist ca. 9 km entfernt, die Bezirksstadt Kirchdorf/Krems ca. 16 km.
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Armin Wolfsegger unter Tel. 0676 / 961 61 58 oder E-Mail: info@immobilien-wolfsegger.at gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintrag, Vertragserrichtungskosten,
3% Käuferprovision zzgl. 20% Mwst.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.